过(guò)去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今(jīn)正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场史无前例(lì)的(de)大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司(sī)的股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

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　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公(gōng)告称，截(jié)至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而(ér)终止上(shàng)市，公司(sī)股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被(bèi)强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其(qí)股(gǔ)价已连续(xù)超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措(cuò)施，但其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多(duō)上市(shì)房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购房者的置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房企发展模式也(yě)在发(fā)生(shēng)转变。过(guò)去的高周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的(de)融资渠(qú)道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入(rù)了(le)债务(wù)困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的(de)进程(chéng)，警示(shì)整个(gè)行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利(lì)益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产行(xíng)业需要进(jìn)行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退市，最终只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议(yì)上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一(yī)种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了(le)房地(dì)产(chǎn)业的(de)生(shēng)态环境，也(yě)会严重地损害了它的(de)信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题(tí)的(de)根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决(jué)了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因(yīn)为(wèi)过去(qù)它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家房(fáng)地产企业有什(shén)么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富(fù)是没任何(hé)价值的(de)。

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