一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市匚字旁的字有哪些，区字旁的字24px;'>匚字旁的字有哪些，区字旁的字(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正在路(lù)上(shàng)...

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