曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第(dì)13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务(wù)办理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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