杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年(nián)后出(chū)售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸wèi)进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不(bù)再受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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