大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风(fēng)老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，宁波慈溪的邮编是多少我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位(wèi)列(liè)上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的(de)均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则是先以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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