一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛(fàn)好湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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