楼市小阳(yáng)春过后，农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的新(xīn)房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的市住房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续(xù)市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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