一线城市，也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按(àn)照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　202苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义1年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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