从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激(jī)起波澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称创下了江北新区(qfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称ū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归(guī)结于西安(ān)二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业(yfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称è)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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