上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国(guó)金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的(de)原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股(gǔ)集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地(dì)产开发(fā)商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约销售(shòu)额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行(xíng)业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括(kuò)他(tā)持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管(guǎn)理(lǐ)人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国(guó)际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限(巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间xiàn)责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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