曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人(ré劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼n)从业者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种中国(guó)买家(jiā)集中出(chū)击(jī)英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼trong>

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什(shén)么，长和(hé)系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。