继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个国(guó)家级(jí)光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地(dì)”和(hé)商务部(bù)认定(dìng)的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力(lì)光果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的谷区(qū)域(yù)产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物(wù)业果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股(gǔ)运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基(jī)金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市(shì)场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经(jīng)济建设作(zuò)出(chū)更(gèng)多(duō)积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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