过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公(gōng)司(sī)的(de)股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳绿豆汤的热量是多少大卡光城、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性调整后面临(lín)着(zhe)过去的举(jǔ)债(zhài)扩张(zhāng)的(de)后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布(bù)公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房(fáng)企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续(xù)超过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍面临(lín)调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府出台了一(yī)系列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠(qú)道。许多(duō)房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利(lì)好政(zhèng)策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的(de)房地产行业(yè)需(xū)要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某个(gè)房企会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，我们把绿豆汤的热量是多少大卡它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产(chǎn)业的生态(tài)环境(jìng)，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房(fáng)地产业(yè)的(de)问题解决了中国经济就没(méi)什么(me)问题(tí)。这是因为过去它的确(què)形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何价值的(de)。

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