大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上(shàng)原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积(jī)分制以来首(shǒu)个(gè)要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的(de)成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产(chǎn)证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地(dì)产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市(shì)个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远也不(bù)会(原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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