楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处在高位，供给长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定(dìng)规模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行情(qíng)加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住(zhù)住房的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询(xún)等(děng)业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号(hào)，长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处