饱受(shòu)争(zhēng)议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市(shì)二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于(yú)二手房交易成本较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其(qí)主(zhǔ)体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的(de)主(zhǔ)题(tí)。“当(dāng)下(xià)，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监(jiān)管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关(guān)注最(zuì)多的一(yī)个(gè)话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方(fāng)协(xié)商(shāng)同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服(fú)务机构在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题(tí)，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准，不得(dé)混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收费标准、收(shōu)费金(jīn)额(é)，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平(píng)的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施(shī)进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳(nà)入(rù)国家(jiā)企业信用(yòng)信(xìn)息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介(jiè)费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？<可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思/p>

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和(hé)普宅(zhái)本来收费就不(bù)同(tóng)，各家(jiā)收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思chū)，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规(guī)定，未(wèi)来如(rú)何具(jù)体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不(bù)同税费(fèi)等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该(gāi)由上(shàng)下家(jiā)各支(zhī)付(fù)一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出现中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担(dān)中介费(fèi)，这部(bù)分(fēn)费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会(huì)利用其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费(fèi)的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高(gāo)了(le)房价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的(de)透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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