刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然徐海为是谁？资源(yuán)和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　徐海为是谁？

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到(dào)农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统(tǒng)领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度(dù)体(tǐ)系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十(shí)年来(lái)，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明(mí徐海为是谁？ng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电(diàn)子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散在(zài)多个部门(mén)的不(bù)动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一(yī)”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进表示(shì)我国全面实现不动产统一登(dēng)记意味着，历时(shí)10年(nián)中国(guó)真正建立了不(bù)动产登(dēng)记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真正构建了系统全(quán)面的产(chǎn)权(quán)登记制度。其对于整(zhěng)合房地产领域各类(lèi)资源，同时加强各类信(xìn)息互通和利用等都(dōu)具(jù)有积极的(de)作用。

　　严(yán)跃(yuè)进还表示“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为全国房(fáng)产信(xìn)息实现了互通。

　　至于(yú)该项政(zhèng)策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃(yuè)进认为(wèi)“不(bù)动产登记制度的出发点要更广，不是简单(dān)的征(zhēng)税。但反过(guò)来，不动(dòng)产统一登记后，房地产税(shuì)等工作开展会更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，不动产统一登记是建立和(hé)实施不(bù)动产税制的前提和基(jī)础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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