经(jīng)济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地(dì)方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后(hòu结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音)应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本(běn)就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的(de)金融(róng)支持(chí)举(jǔ)结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门(mén)对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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