大(dà)家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积(jī)355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名(míng)义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然(rán)分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化比较明(míng)显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时(shí)间。一(yī)二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远也不(bù)会(huì)涨了(le)，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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