一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一(yī)动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的(de)统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(ku学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分ī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。