大(dà)家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今(jīn上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好or: #ff0000; line-height: 24px;'>上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好)的(de)成(chéng)交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的(de)名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市(shì)必(bì)然(rán)分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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