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林地(dì)可以建(jiàn)房吗

　　林地是(shì)可以建房的(de)。

　　林(lín)地(dì)可(kě)以建房，但要得(dé)到批准。按(àn)照法律的规(guī)定，未经(jīng)林业行政主(zhǔ)管部门依法批准(zhǔn)，不得(dé)擅自将林地改(gǎi)为建(jiàn)设用地。

　　因此，承包人不能擅自(zì)在林(lín)地内建(jiàn)房子。另外，林(lín)地的承包经营者可以在承(chéng)包(bāo)的林(lín)地内修(xiū)建(jiàn)必要的直接为林业生产(chǎn)服(fú)务(wù)的(de)基(jī)础设施。但是，在建设之前，也要(yào)经(jīng)过(guò)林(lín)业行政主管部门依法批准。

林地(dì)转(zhuǎn)让(ràng)必须要过(guò)户吗

　　林地转让(ràng)不(bù)是(shì)必须(xū)要过户。

　　林地转让属于经营(yíng)权的流转，并不需(xū)要(yào)办理过(guò)户，林地的所有权归村集体(tǐ)，个人所享有的只是承包经营权。

　　林权流转即森(sēn)林、林木、林(lín)地流(liú)转，包括林地承(chéng)包经营权人的(de)林地(dì)承包经营权、林木所有权(quán)流转和集体经济组织的林地经营权、林木所有(yǒu)权(quán)的(de)流转。

　　林权流转方式包(bāo)括转包、出租、转让(ràng)、互(hù)换、入(rù)股、抵押(yā)等(děng)。

　　林权是(shì)以森林资源所有权(quán)为基础(chǔ)，以对特定的(de)森林(lín)资(zī)源的(de)使用、收益为(wèi)目的的他物权。

他人将承包林地转让给(gěi)我存(cún)转(zhuǎn)让(ràng)合同但(dàn)没过(guò)户(hù)登记有效吗？

　　转让方未取得(dé)土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常(cháng)应视为无权(quán)处分。

　　但是(shì)合同签(qiān)订后，有权批准核发土地证的县级以上(shàng)人民政(zhèng)府(fǔ)给转让(ràng)方核发了土地使用证或者批准了转(zhuǎn)让行(xíng)为的，该项办证或者批(pī)准行为应当视为对(duì)转让(ràng)方无(wú)权(quán)处分的追(zhuī)认，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　法律分析

　　转让(ràng)方未取得使用权(quán)证书与受让方(fāng)签(qiān)订(dìng)转让协议的(de)，起诉前或者申请仲(zhòng)裁前转让方取得土(tǔ)地(dì)证或者有批准权(quán)的(de)政府(fǔ)同意转让的，合同有(yǒu)效。

　　转(zhuǎn)让方未取(qǔ)得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让(ràng)土地的权属，因此，通常(cháng)应视为无(wú)权处分。

　　但是合同签订后(hòu)，有权批准(zhǔn)核发土(tǔ)地(dì)证的县级(jí)以(yǐ)上人民政府给转让(ràng)方核发了(le)土地(dì)使用证或(huò)者批准(zhǔn)了转让行为(wèi)的，该项办证(zhèng)或者批准行(xíng)为(wèi)应(yīng)当(dāng)视为(wèi)对转让方无权处分的追认，因(yīn)此，此(cǐ)时合同有(yǒu)效。

　　受(shòu)让方均要求履行合(hé)同的：办理变更登订手(shǒu)续(xù)的一方可以要(yào)求(qiú)交(jiāo)付土地，均未办理变更手续(xù)的，先行合(hé)法占有投资开发的，有权要求办理变更(gèng)登记，均未登记(jì)又(yòu)未合法占有开发的，先行交付(fù)转让(ràng)款(kuǎn)一方有权(quán)要求交付土地，办理变更，合同均未(wèi)履行的，依法成立在(zài)先的合同一方(fāng)，有权要求继续履行;未取得(dé)土地使用(yòng)权(quán)方(fāng)可以请求解除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人民共和国(guó)农业法》 第十条 国家实行农村土地承包经营制度，依法保障农(nóng)村土地(dì)承包关系(xì)的长期稳(wěn)定，保(bǎo)护农(nóng)民对承包土地的使用权。

　　农(nóng)村土(tǔ)地承包经营的方式、期限、发包方和(hé)承包(bāo)方的权利义(yì)务、土地(dì)承包经营(yíng)权(quán)的保护和流转等，适用《中(zhōng)华人(rén)民共和国土地管理法》和《中华(huá)人民共和国农村(cūn安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里)土地承包法》。安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里>

　　农村集(jí)体(tǐ)经济组织应当(dāng)在(zài)家(jiā)庭承包经营的基础上，依(yī)法管理集体资产(chǎn)，为其成员提供生产、技术、信息等服务(wù)，组织合理(lǐ)开发、利用集体资源，壮(zhuàng)大经济(jì)实力。

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