杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。 行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思>

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的(de)消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居(jū)民刚性(xìng)和改行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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