曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前(qián)几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(ló当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日u)，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不(bù)了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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