豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇什么是等量关系式，什么是等量关系四年级滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一(yī)批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨(什么是等量关系式，什么是等量关系四年级dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(什么是等量关系式，什么是等量关系四年级le)新(xīn)的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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