继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的(de)“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集(jí)团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过(born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词guò)70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平(píng)。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的(de)日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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