从抱(bào)团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和(hé)物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达(害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊(害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些liáo)天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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