饱受争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中介(jiè)费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得(dé)到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总(zǒng)局联合发(fā)布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房(fáng)源客源(yuán)优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格(gé)实行明码标(biāo)价等(děng)十方面(miàn)，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居(jū)间(jiān)成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于(yú)金(jīn)额不(bù)低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市场交易(yì)行为(wèi)及其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关(guān)部门(mén)主要监(jiān)管(guǎn)的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要(yào)合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委(wěi)建设(shè)部(bù)下发(fā)的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管部门当(dāng)前并未(wèi)明确具体的(de)中介费(fèi)率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构仅需在服务过(guò)程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机构在(zài)具(jù)体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房(fáng)屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基(jī)本(běn)服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将会(huì)同市(shì)场监管等部门采取约谈等综(zōng)合(hé)措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门依法查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原(yuán)总经理描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文(wén)鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还(hái)需要看各城市(shì)落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同(tóng)时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对交(jiāo)易(yì)产生(shēng)影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一(yī)些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分(fēn)购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现中介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗(sú)成(chéng)’的(de)情(qíng)况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视为向购房(fáng)者单(dān)边收费(fèi)的(de)行(xíng)为(wèi)。部分中介(jiè)公(gōng)司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会(huì)将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于(yú)变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的(de)透明(míng)度(dù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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