万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷(yé)”的意(yì)外走红，让这个位于北京(jīng)海淀的豪宅被全(quán)国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发(fā)商——中赫集团，也(yě)被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今，万(wàn)柳(liǔ)书院再次受到舆论(lùn)关注，起因中赫集团成了(le)共同债(zhài)务(wù)人被中国信达追债，中国(guó)信达为了收回钱款不(bù)得不将中赫抵(dǐ)押(yā)的(de)75套万柳(liǔ)书(shū)院豪宅拍卖。可问(wèn)题(tí)是，这些(xiē)房子(zi)早已售出(chū)，业主并非中(zhōng)赫集团，那(nà)些(xiē)真正斥巨资购入(rù)房产的有(yǒu)钱(qián)人，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算(suàn)是(shì)被割了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂未看到(dào)这些业主的维权信(xìn)息，难怪有(yǒu)网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背(bèi)后(hòu)，可能(néng)没你想象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还(hái)是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位(wèi)于海(hǎi)淀核心(xīn)区(qū)位，名(míng)校环绕的顶级豪(háo)宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达(dá)在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良(liáng)债(zhài)权转让项目(mù)”，债(zhài)权(quán)总额高达近(jìn)47亿，该(gāi)项目的抵押(yā)物中，包(bāo)括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让项目的处置主(zhǔ)体(tǐ)是(shì)中国信达(d人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10á)资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司北京市分(fēn)公司(sī)（下称中国信(xìn)达北分(fēn)），处置的(de)是(shì)对北(běi)京赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不(bù)良(liáng)债权(quán)。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债(zhài)务人。目(mù)前，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就是(shì)一起(qǐ)中国(guó)信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳(liǔ)书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如(rú)果该报道属实，说明(míng)这些房(fáng)子(zi)实际上都是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为(wèi)什(shén)么中国信达的拍卖页面上又(yòu)注(zhù)明(míng)这75套房(fáng)子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能(néng)说明这些房(fáng)子根本(běn)没(méi)有网签，也没(m人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10éi)有房产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经的(de)报道证(zhèng)实(shí)了上述内容。有(yǒu)豪(háo)宅中介透露，中赫集团(tuán)早就把这75套(tào)房子抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没(méi)办房本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀的(de)顶(dǐng)级豪宅，最强学区(qū)房(fáng)，万柳书院的业主(zhǔ)基本都(dōu)是北(běi)京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是(shì)万柳(liǔ)书院的(de)业主。另据地产自(zì)媒体“地产(chǎn)八(bā)卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人(rén)也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实(shí)已经支付价款并实际占有，那么，中国信(xìn)达转让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规(guī)定，民事执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实(shí)际占(zhàn)有(yǒu)，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业主没(méi)有过错(cuò)，人(rén)民(mín)法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向法院(yuàn)提出执行异(yì)议申(shēn)请(qǐng)，请求(qiú)法院(yuàn)解(jiě)除查(chá)封(fēng)，同时可以(yǐ)联合起诉开发商，要(yào)求退还(hái)购(gòu)房款或办理(lǐ)房产证(zhèng)，并承(chéng)担(dān)违约责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今年(nián)4月，人民法院报公布(bù)《最高人民(mín)法院关于商品(pǐn)房消(xiāo)费(fèi)者权利(lì)保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释的方式明确了(le)购房人的优先权：

　　商品房消费者(zhě)以居住(zhù)为(wèi)目的购买房屋并(bìng)已支付全部价款(kuǎn)，主张(zhāng)其房屋交(jiāo)付请(qǐng)求权优(yōu)先(xiān)于(yú)建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权以及(jí)其(qí)他债权的(de)，人民法(fǎ)院(yuàn)应(yīng)当予以(yǐ)支持(chí)。只支付(fù)了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一(yī)审法庭辩论终结前已实际支付剩余价(jià)款的，可以(yǐ)适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也就(jiù)是(shì)说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上是个(gè)烫手山芋。可(kě)能(néng)不(bù)仅不(bù)能卖出去回本，抵押的(de)这75套房子，还(hái)会(huì)被业主讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会(huì)赔了夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司(sī)中国(guó)信达申请不良债(zhài)权转让，可以追溯到(dào)金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国(guó)信(xìn)达(dá)已经成(chéng)为(wèi)赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公司(sī)。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫(hè)置(zhì)地等选择退出了赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)的(de)股东行(xíng)列，中国金谷国际信托有限(xiàn)责任公司成(chéng)为了(le)唯一股东，后者由中国信(xìn)达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫(hè)集团(tuán)既没有很大规(guī)模，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但却(què)在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进(jìn)入北京的(de)第一个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号(hào)院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万(wàn)/平米的天价，成为当时京(jīng)城(chéng)最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万科(kē)等大型知名(míng)房企(qǐ)手中，抢下了北京(jīng)万柳(liǔ)地(dì)块，成(chéng)为北京当(dāng)年的(de)“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神(shén)秘高(gāo)端的姿(zī)态杀入(rù)市场，无论是一块块从荷(hé)兰运(yùn)回来的灰(huī)砖垒(lěi)起来的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还是每棵成(chéng)本超6万的(de)成年银杏树，还是(shì)每平米(mǐ)20万元的(de)价格，都令(lìng)业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西(xī)宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺(shùn)口溜中，就可看出其在(zài)北(běi)京豪(háo)宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有名(míng)的(de)融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单价达到(dào)惊人的(de)36万(wàn)元/平米(mǐ)，说(shuō)明万(wàn)柳书(shū)院虽(suī)然已(yǐ)经(jīng)推(tuī)出(chū)了8年之久，但其依(yī)旧在(zài)北京(jīng)豪宅圈备受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人士，如知(zhī)名演员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业(yè)大佬则(zé)居住在万(wàn)柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的(de)成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴上(shàng)了(le)，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒(jù)不履(lǚ)行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务，中赫集团正式(shì)成(chéng)了(le)“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫(hè)集团(tuán)如今沦落(luò)到这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早(zǎo)在今(jīn)年(nián)年(nián)初“万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)少(shǎo)爷”走红(hóng)之(zhī)时(shí)，深(shēn)蓝(lán)财经(jīng)就曾(céng)深挖出背后的中赫(hè)集团，发(fā)现其深陷财务(wù)危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实(shí)控人周金辉的人生轨迹(jì)跟(gēn)着急转(zhuǎn)直下。而追根溯(sù)源(yuán)，这个转折(zhé)点，就(jiù)在于收(shōu)购北(běi)京国(guó)安。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷纷(fēn)开始了(le)多元化(huà)转型，但转型之(zhī)路(lù)并不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就(jiù)尝试过多元(yuán)化业务，先后进军能源(yuán)市场、团购网(wǎng)站(zhàn)，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿(yì)元参(cān)股国安足球(qiú)俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部(bù)全部股权。如果(guǒ)北(běi)京国安的估值(zhí)一直(zhí)没变，那么中赫集团拿下北(běi)京(jīng)国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中(zhōng)赫集团(tuán)及其(qí)实控人周金辉(huī)夫妇(fù)将其手中的(de)中赫集团(tuán)股份质押(yā)陆(lù)续质押，据企查(chá)查(chá)显示(shì)，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质(zhì)权人包括海金商业保(bǎo)理、北(běi)京建工、山东国际信托(tuō)、中(zhōng)融(róng)信托、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　这(zhè)与入主北(běi)京国安的时间完(wán)全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不(bù)仅(jǐn)国安的经营状况没有得到改善，中赫集(jí)团也(yě)被拉入(rù)泥(ní)淖(nào)。

　　据北京产权交易所官(guān)网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部(bù)资产(chǎn)总(zǒng)计(jì)5.38亿(yì)元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质押手(shǒu)中(zhōng)的(de)中赫集团股份，但国安和中赫(hè)的经营(yíng)状况(kuàng)却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列(liè)被执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国(guó)安也(yě)3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集(jí)团(tuán)股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人(rén)都成(chéng)为(wèi)老赖的情况下，被执(zhí)行10个多(duō)亿的北京(jīng)国(guó)安，又如(rú)何(hé)能(néng)独(dú)善其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10