过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的(de)股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾(hé)这两家曾(céng)经的(de)千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进(jìn)企业，在周期(qī)性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去(qù)的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深(shēn)交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因被要求(qiú)强制退(tuì)市并转到(dào)老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制(zhì)退市的(de)房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续(xù)下(xià)跌(diē)，可能未能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在(zài)政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时(shí)，房企发展模式(shì)也(yě)在发(fā)生转变(biàn)。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了(le)一系(xì)列(liè)限制措施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在(zài)此之(zhī)前，可(kě)能会(huì)有更多(duō)房地产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的(de)生态环境，也(yě)会(huì)严(yán)重地损害了(le)它的信誉。所以一(yī)个时(shí)期(qī)以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了中国经济就没(méi)什(shén)么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它(tā)的确形象太差，我(wǒ)特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗几乎没看到有(yǒu)一家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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