从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们(men)发(fā)起了(le)一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找为什么福建女人不能娶房(fáng)数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发(fā)布(bù)的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。 为什么福建女人不能娶

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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