曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文(wén)回应，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出(chū)名(míng)的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之(gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa-height: 24px;'>gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pazhī)初(chū)，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区(qū)的(de)证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业家，为深gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa(shēn)圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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