OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如(rú)今，二级(jí)市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目(mù)前(qián)上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余(yú)7只均有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着(z中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜he)二级市场价格下(xià)跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪(xù)面等多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含收(shōu)益(yì)率高(gāo)的产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的(de)步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如(rú)星对(duì)此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度(dù)对经营(yíng)现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度(dù)二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到(dào)了一定提振，二(èr)级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团(tuán)队表(biǎo)示了(le)对张江光大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判(pàn)中(zhōng)的储备租(zū)户(hù)正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到(dào)仅过了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉(xī)新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目(mù)前储备(bèi)租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试(shì)、人工智(zhì)能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一(yī)些(xiē)重要(yào)租户。虽(suī)然(rán)收了三个(gè)月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对(duì)首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江光大园项目一(yī)季度(dù)末(mò)也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之前的(de)空置率(lǜ)为(wèi)何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解(jiě)释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都(dōu)属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次项目(mù)的(de)大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得(dé)到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这(zhè)边(biān)也(yě)作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是(shì)两(liǎng)千(qiān)多平(píng)的(de)大平(píng)层(céng)，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域内(nèi)的(de)不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老资产的(de)管理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后(hòu)续(xù)我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合营销方(fāng)面(miàn)能更(gèng)加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示(shì)，张江集团(tuán)和张江高科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方(fāng)，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空(kōng)间资产(chǎn)上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和(hé)它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发(fā)情(qíng)况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科(kē)学城这三十(shí)年建设(shè)发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化(huà)解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜