OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波(bō)，如(rú)今(jīn)，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始权益人相关(guān)负责人也表示，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大(dà)厦(shà)是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大(dà)，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的(de)事件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华(huá)安(ān)张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江光(guāng)大园项目出租(zū)率(lǜ)有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级(jí)市场价(jià)格(gé)出现波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前(qián)随着二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示(shì)，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的(de)投(tóu)资价(jià)值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐(fá)，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱行(xíng)董事(shì)高如(rú)星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对(duì)经营现金流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至得这么(me)急、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本身(shēn)园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还(hái)是(shì)落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩(kuò)募说(shuō)明会(huì)上，运(yùn)营团队(duì)表(biǎo)示了(le)对张江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预计签署意(yì)向书(shū)和合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租(zū)率将(jiāng)得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新(xīn)的(de)考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人坦言，事发(fā)突然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息的第一时间(jiān)即(jí)奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情(qíng)况，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租(zū)户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通(tōng)过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了(le)我们(men)一(yī)些空(kōng)间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市(shì)场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未能(néng)得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租(zū)户的调(diào)租(zū)和换租(zū)莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前(qián)市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得(dé)到及(jí)时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在(zài)给租(zū)户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是(shì)两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资(zī)源(yuán)共(gòng)享(xiǎng)和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以(yǐ)做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科目前在(zài)管资(zī)产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的(de)储备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产上市平(píng)台目标(biāo)的(de)坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实(shí)现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年(nián)建设(shè)发展过(guò)程中所经(jīng)历(lì)的(de)相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事(shì)件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预(yù)期(qī)和市场的信心。”

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