从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐn布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少g)响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的(de)情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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