一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有(yǒu昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名)利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参(c昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名ān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区(qū)试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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