饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于(yú)规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事(shì)人负(fù)担、侵害其合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主体管理、明(míng)确经纪服(fú)务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城(chéng)市(shì)二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为(wèi)例(lì)，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更大(dà)，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题(tí)，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要(yào)监管的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约(菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早依据(jù)是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮(fú)，上浮(fú)幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务(wù)等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明(míng)确(què)具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构(gòu)在具(jù)体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签字(zì)确(què)认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市(shì)场平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门(mén)将会同(tóng)市场菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息，市场监管部(bù)门要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，是(shì)否意味(wèi)着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区(qū)总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合(hé)理范围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来(lái)如何(hé)具体(tǐ)认定其中的细(xì)则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房(fáng)源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业的(de)专业性提(tí)出更(gèng)高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出(chū)现中介(jiè)费(fèi)及(jí)税费均(jūn)由购房者来(lái)承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下(xià)家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际(jì)上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了(le)房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利(lì)于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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