楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩(富士康漂亮富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位hái)及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租(zū)支(zhī)出提取住房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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