OPPO瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘(pán)继续(xù)延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户(hù)，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价(jià)格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开(kāi)始(shǐ)震(zhèn)荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不(bù)利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳(jiā)，5月(yuè)11日(rì)以(yǐ)来(lái)，3个(gè)交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来(lái)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导致二级市场(chǎng)价(jià)格出现波(bō)动。”一位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规(guī)避的(de)原因，最(zuì)近几个交易日场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率高的产(chǎn)品具(jù)备一定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值，很适(shì)合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行(xíng)董(dǒng)事高(gāo)如星对此表示，若(ruò)张江园(yuán)区最终能(néng)顺利(lì)解(jiě)决(jué)招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身(shēn)园区类资(zī)产就回调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的(de)通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在随后召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩说(shuō)明(míng)会中管理人就相关事项进(jìn)行了(le)解释说明，市场信(xìn)心得到了(le)一定(dìng)提振，二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现(xiàn)也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和线下(xià)的扩(kuò)募说(shuō)明(míng)会上，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江光大(dà)园项目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的(de)储备租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到回(huí)升。没想到(dào)仅过了不到三周的(de)时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消息的(de)第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业(yè)客(kè)户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书(shū)来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季(jì)度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益(yì)人有(yǒu)那么多储备租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及(jí)时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调(diào)配和倾斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给(gěi)租户的(de)分(fēn)隔空间、交付(fù)标准、租金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一些差异化(huà)，张润大(dà)厦多是(shì)两千多平的(de)大平层(céng)，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以一千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共享和(hé)联合营(yíng)销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人(rén)表示(shì)，张(zhāng)江(jiāng)集团和(hé)张江高科(kē)目前在(zài)管资产约五百万方(fāng瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢)，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平(píng)台(tái)目标的(de)坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本(běn)平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关(guān)负(fù)责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实(shí)现基金扩容的(de)第(dì)一步，也是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我(wǒ)们有(yǒu)信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持(chí)预(yù)期和市(shì)场的信心。”

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