从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心(xīn)态(tà太深是一种什么体验，太深是不是不好i)和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙(sh太深是一种什么体验，太深是不是不好ā)等地的业(yè)主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房太深是一种什么体验，太深是不是不好(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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