杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(j蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样í)探索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购(gòu)房政策，进一蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样步缓解住房供(gōng)求矛盾。2蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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