继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资马云看未来商铺的前景(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布(bù)局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金的(de)信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户(hù)服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模(mó)最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施RE马云看未来商铺的前景ITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资(zī)产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产类(lèi)型及优质基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资(zī)者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也(yě)将为(wèi)实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审核(hé)注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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