饱受(shòu)争议的(de)二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题(tí)，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当(dāng)事(shì)人负(fù)担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类方(fāng)面(miàn)，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一(yī)二线城(chéng)市(shì)二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居(jū)间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民(mín)来说属于金(jīn)额不低的(de)大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多(duō)中介利用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项工作(zuò)的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个(gè)话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管的(de)重(zhòng)点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不(bù)低的中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的(de)《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文(wén)），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的(de)收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易(yì)各方协商同(tóng)意(yì)，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务等(děng)57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪服务收费(fèi)多(duō)少由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在(zài)实际(jì)收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收费标(biāo)准(zhǔn)进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而(ér)房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题(tí)，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出(chū)具(jù)收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门(mén)依法查处不按规(guī)定明(míng)码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律(lǜ)法规(guī)的行为(wèi)。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息(xī)公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击收费过(guò)高(gāo)的(de)经纪机(jī)构，但对(duì)市(shì)场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门(mén)提出(chū)的(de)意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件而非(fēi)规(guī)定(dìng)，未来如(rú)何具体认(rèn)定(dìng)其中的(de)细(xì)则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市(shì)场看(kàn)，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利(lì)于(yú)行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行业的专业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类介费，但在一些(xiē)热(rè)点城(chéng)市的(de)二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介(jiè)费，这部(bù)分费用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当于(yú)变相推(tuī)高(gāo)了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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