继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批(pī)复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自基(jī稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊)金份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子(zi)信息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司(sī)作(zuò)为(wèi)外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基(jī)金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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