上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，431mm是多少厘米 431mm是多少米因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任(rèn)在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及(jí)中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)公告称，原(yuán)任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前(qián)的(de)中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股431mm是多少厘米 431mm是多少米 id="hq00816" class="lbhll hk_hqspan">00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先(xiān)后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名(míng)称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了(le)行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂(mào)的(de)销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机(jī)械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业技(jì)术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等(děng)方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副(fù)总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和(hé)中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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