经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tó4斤是多少克，0.4斤是多少克u)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自(zì)然调整，市(shì)场修(xiū)复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为(wè4斤是多少克，0.4斤是多少克i)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向(4斤是多少克，0.4斤是多少克xiàng)低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照全国人(rén)大(dà)常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确(què)，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山(shān)区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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