上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月(y爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗uè)份，他(tā)就出现(xiàn)在北(bě爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗i)京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额(é)已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他(tā)出色(sè)的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获(huò)董事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机(jī)械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士(shì)学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司(sī)氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委(wěi)员(yuán)及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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