一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年(nián)最低记(jì)录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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