豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现(xià53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌n)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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