从(cóng)抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带(dà小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)i)头低价(jià)抛售，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流(liú)小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)出，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了(le)解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加(jiā)的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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